Reihenendhaus mit 2 garagen in der altsiedlung Kamp-lintfort
Kaufpreis .324.000 €
Zimmer .3
Wohnfläche .ca. 95 m²
Grundstücksfläche .ca. 612 m²
-
Kaufpreis: 324.000 €
Angaben zur Provision:
Für unsere Tätigkeit ist bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 4,76% zu zahlen. Diese ist gemäß § 656a BGB je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer fällig, bei der Vermittlung eines EFH oder DHH.
-
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück : ca. 612 m²
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3 (inkl. Keller)
Möblierung: Keine Angabe
Ausstattung: Normal
Badezimmer: 1
Baujahr: 1914
-
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung Heizkörper und Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?: in Bearbeitung
Energieausweistyp: in Bearbeitung
Energiebedarfskennwert: keine Angaben
Baujahr: 1914
Überblick
Das Haus befindet sich auf einem 612m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, sowie 2 Garagen. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1914 erstellt und befindet sich in der historischen Altsiedlung von Kamp-Lintfort . Im Eingangsbereich erreichen Sie über dem hellen Flur das Wohn Esszimmer und die Küche. Die Räume sind offen miteinander verbunden und laden zu geselligem Kochabenden mit Freunde und Familie ein. Neben der Küche befindet sich das Bad mit Tageslichtfenster und über den Wintergarten der Ausgang zum Garten. Ständige Modernsierungen bis 2025 spiegeln sich im gepflegten Erscheinungsbild wieder. Alles ist auf dem modernen und neusten Stand. Der Spitzboden ist ausgebaut als Nutzfläche durchaus interessant. Im 1 OG sind 2 Schlafräume vorhanden. Eine feststehende Raumspartreppe zum Spitzboden rundet die Ausstattung ab. Die Bodenbeläge sind Vinyl Laminat, sowie Fliesen. Die Wände und Decken sind modern verputzt und überwiegend gedämmt. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Die Ölheizung incl. Warmwasseraufbereitung ist 2002 erneuert worden und sorgt neben dem Kaminofen für Wärme im Haus. Im Keller ist un Nutzraum vorhanden.
Hier ist noch Renovierungsbedarf.
BEschreibung
Ölzentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung ca. 2002 erneuert
I-S-O- Doppelglasfenster mit Rollos
Wände hochwertig verspachtelt
Bad modern erneuert
Innenwände Erdgeschoß und Obergeschoss teilweise gedämmt
Klimaanlage im Obergeschoß
Fußbodenheizung EG und Badezimmer
Spitzboden ist ausgebaut
Der Bergschadenverzicht liegt bei 10 %
Elektrik und Sanitäranlagen auf aktuellen Stand
Garage mit Anbau direkt am Haus, eine 2 Garage am Wirtschafsweg
Pool im Garten
Geräumiges Gartenhaus
Geringe Nebenkosten durch moderne Technik und Dämmung
Garage im Preis enthalten
Ausstattung
Sofort bezugsfertig
Kein Renovierungsstau ( evtl. Keller )
Geringe Nebenkosten durch moderne Technik und Dämmung
Garage im Preis enthalten
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist nach §2 Abs, 1 Nr. 14 und § 10 Abs, 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Lekscha Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten
(wenn Sie als natürliche Person handeln)- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.